Dossier Stadio: il Documento di accompagnamento Piano Economico del Palermo FC

Di seguito Mediagol pubblica integralmente il “Documento di accompagnamento Piano Economico Finanziario” relativo alla riqualificazione dell’area dello Stadio “Renzo Barbera”, elaborato da Palermo Football Club S.p.A., codice PFC-PLM-XXX-XXX-RP-CP-850002, datato 19 settembre 2026. Per agevolarne la consultazione, il documento è suddiviso in schede corrispondenti ai capitoli principali. L’indice seguente consente di raggiungere direttamente ciascun capitolo e, tramite le sottovoci, la sezione specifica all’interno della relativa scheda. A. PREMESSE B. EXECUTIVE SUMMARY C. IL RINNOVAMENTO DEGLI STADI NEL PANORAMA ITALIANO ED EUROPEO C.1. Lo stato di fatto delle infrastrutture sportive C.2. Performance economiche a confronto C.3. Il quadro economico degli interventi sugli stadi in Italia D. LO STADIO DI PALERMO D.1. Il territorio di riferimento D.2. L’area dello stadio e l’accessibilità locale D.3. Il Barbera oggi D.4. L’attuale esperienza del tifoso del Palermo E. IL PROGETTO E.1. I razionali strategici del progetto E.2. I principali interventi previsti F. IL PIANO ECONOMICO FINANZIARIO F.1. Le logiche del PEF e assunzioni chiave F.2. Ipotesi generali F.3. Piano investimenti e struttura finanziaria F.3.1. Investimenti previsti F.3.2. Struttura finanziaria F.4. Ricavi operativi F.4.1. Periodo di costruzione – ricavi operativi F.4.2. Periodo di gestione – ricavi operativi F.5. Costi operativi F.5.1. Periodo di costruzione – costi operativi F.5.2. Periodo di gestione – costi diretti F.5.3. Periodo di gestione – costi indiretti F.6. La valutazione dell’equilibrio economico-finanziario G. APPENDICE G.1. Appendice 1 - Riconciliazione PEF, quadro tecnico economico e scheda canone G.2. Appendice 2 – Dettaglio ricavi, costi e campionati RICAVI G.2.1. Tickets e abbonamenti G.2.2. Food&Beverage matchday G.2.3. Club Store G.2.4. Club Museum G.2.5. Concerti G.2.6. Other Non-matchday Events G.2.7. Parking Non-matchday G.2.8. Naming rights & Visibility COSTI G.2.9. Stadium Opex G.2.10. Cost of Sales e marginalità G.2.11. Impatto ciclo sportivo G.3. Appendice 3 – Risultati Sensitivities G.4. Appendice 4 – Matrice dei rischi H. ALLEGATI La presente relazione (di seguito “Documento”) è stata elaborata da Palermo Football Club S.p.A. (di seguito “Palermo F.C.” o “Club”), soggetto attualmente affidatario della concessione d’uso e responsabile della gestione dello Stadio Comunale “Renzo Barbera” che è stata recentemente rinnovata fino al 20 dicembre 2032, ed è finalizzato all’illustrazione del Piano Economico‑Finanziario (di seguito “PEF”) relativo all’intervento di riqualificazione, miglioramento prestazionale ed adeguamento funzionale dello stadio “Renzo Barbera” (di seguito “Stadio”), mediante un vero e proprio intervento di radicale ristrutturazione che si sviluppa attraverso un programma coordinato di opere di ammodernamento dell’infrastruttura esistente, finalizzato all’adeguamento dell’impianto alle esigenze di utilizzo non solo, ma anche sportivo, gestionale e infrastrutturale, nonché al recepimento degli standard tecnici e normativi vigenti per gli impianti sportivi di livello professionistico, in coerenza con i requisiti UEFA di riferimento (di seguito “Progetto”). Il Documento, indirizzato al Comune di Palermo (di seguito “Concedente” o “Amministrazione concedente”), è redatto a corredo del PFTE “Riqualificazione Stadio Renzo Barbera”, e si inserisce nel quadro procedimentale disciplinato dal decreto legislativo 28 febbraio 2021, n. 38 (di seguito “Nuova Legge Stadi”) configurandosi quale strumento istruttorio a supporto della valutazione della sostenibilità economico-finanziaria dell’intervento. Il Documento fa riferimento al quadro normativo e giurisprudenziale vigente, nonché alle principali indicazioni di prassi, agli standard di mercato, agli orientamenti ANAC e della Ragioneria Generale dello Stato, ed è volto a fornire all’Amministrazione concedente gli elementi necessari per una compiuta valutazione dell’iniziativa, con particolare riferimento a: (i) l’ammontare complessivo degli investimenti previsti; (ii) le caratteristiche della struttura finanziaria a medio‑lungo termine a supporto del piano degli investimenti; (iii) la sostenibilità economico‑finanziaria complessiva dell’operazione verificata mediante opportuni riferimenti alla prassi e standard di mercato; (iv) i risultati economici, patrimoniali e finanziari previsionali dell’iniziativa progettuale sull’intero arco concessorio; (v) la redditività del progetto; e (vi) la sostenibilità finanziaria del soggetto proponente. Ai fini della corretta lettura del presente Documento, si precisa che il PEF ha ad oggetto esclusivamente la gestione economico-finanziaria dell'infrastruttura sportiva e delle attività ad essa direttamente connesse, e non la gestione sportiva complessiva del Club. Il perimetro del piano è stato pertanto circoscritto alle componenti di ricavo e di costo direttamente riferibili all'utilizzo, alla valorizzazione e alla gestione dello…

Dossier Stadio: il Documento di accompagnamento Piano Economico del Palermo FC

DOCUMENTO DI ACCOMPAGNAMENTO PIANO ECONOMICO FINANZIARIO

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